부동산 임대차 계약서 양식 및 활용 안내

부동산 임대차 계약서는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명시하는 중요한 문서입니다. 이 글에서는 주택임대차계약서와 상가건물임대차계약서의 기본적인 양식과 활용 시 유의해야 할 사항들을 안내합니다.

H2 부동산 임대차 계약서의 개요

부동산 임대차 계약서는 임대인(개인 또는 법인)과 임차인(개인 또는 법인) 간의 주택이나 상가건물 사용에 대한 계약을 체결하는 문서입니다. 계약서에는 임대차의 제반 사항, 보증금 및 차임, 계약 당사자 정보 등이 포함되며, 서명 후 각 당사자가 보관하게 됩니다.

주택과 상가건물의 임대차 계약서 양식은 접근이 용이하며, 아래와 같은 파일로 제공됩니다:

임차인은 주택의 인도와 주민등록을 마친 날부터 임차권을 주장할 수 있으며, 계약서에 확정일자를 받으면 후순위 권리자에게 우선하여 변제받을 수 있습니다. 이를 위해 반드시 등기사항증명서와 미납세금 등을 확인하여야 합니다.

일정 금액 이상의 주택임대차계약은 계약 체결일로부터 30일 이내에 시군구청에 신고해야 하며, 신고가 완료되면 별도의 확정일자 신청 없이도 간주됩니다.

계약 기간 중 차임이나 보증금을 증액하려는 경우, 기존 금액의 5%를 초과할 수 없으며, 갱신 시에도 동일한 조건이 적용됩니다.

임대인과 임차인이 계약 종료 전 통지를 하지 않으면 임대차 계약은 자동으로 갱신됩니다. 갱신된 계약의 존속 기간은 2년입니다.

상가건물 임대차의 경우, 임차인은 사업자등록을 완료한 후 확정일자를 받아야 하며, 이를 통해 후순위 권리자에게 우선하여 변제받을 수 있습니다.

임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다.

계약 기간 중 보증금을 증액한 경우, 증액된 금액에 대한 우선변제권을 확보하기 위해 반드시 다시 확정일자를 받아야 합니다.

계약서의 모든 항목을 정확히 확인하고, 특히 보증금 및 차임에 대한 조항을 면밀히 검토해야 합니다.

임차인은 임대차기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신 요구를 서면으로 전달해야 합니다.

임대차 계약서를 작성한 후, 관할 법원이나 주민센터에서 확정일자를 받을 수 있습니다.

계약 종료 시 점검 후, 손상 여부에 따라 보증금을 환급받게 됩니다.

주택과 상가건물의 임대차 계약서 양식은 관련 기관의 웹사이트나 온라인 포털에서 다운로드 가능합니다.