주택담보대출 부결 사유와 해결 방법

주택담보대출은 많은 분들이 주택 구매를 위해 이용하는 중요한 금융 상품입니다. 하지만 여러 가지 이유로 대출이 부결될 수 있으며, 그에 따른 해결 방법을 알아보겠습니다.

DSR 초과로 인한 부결

DSR(총부채상환비율)은 개인의 소득 대비 전체 부채 상환 부담을 나타내는 지표입니다. DSR이 초과할 경우 대출 한도가 줄어들게 됩니다. 이때 고려할 수 있는 해결 방법은 다음과 같습니다.

서민금융 신용대출 활용
DSR에 적용되지 않는 서민대출 상품인 새희망홀씨, 사잇돌대출을 고려할 수 있습니다. 이들 대출은 상대적으로 낮은 한도가 설정되어 있지만 DSR에 영향을 받지 않아 대출이 가능할 수 있습니다.
사업자 주택담보대출
매매사업자나 임대사업자 등록 후 대출을 받는 방법도 있습니다. 이 경우 DSR 기준이 적용되지 않으며, 규제 지역에 따라 LTV(담보인정비율)가 달라집니다.
정부 지원 대출 상품
디딤돌대출, 특례보금자리론과 같은 정부 지원 대출은 DSR이 적용되지 않으므로 소득 제한이 상대적으로 덜합니다.
P2P 주택담보대출
DSR이나 DTI(총부채상환비율)의 규제를 받지 않는 P2P 대출 상품을 탐색할 수 있습니다.

주택의 감정가가 낮게 나올 경우 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 이러한 경우의 해결 방법은 다음과 같습니다.

MCI, MCG 가입
MCI(임대료 보증금 보전) 및 MCG(주택담보대출 보증) 상품에 가입하여 방빼기 소액임차보증금을 최소화할 수 있습니다. 이는 임차인이 없는 경우에 한정됩니다.
신탁대출 활용
신탁대출은 감정가 부족 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있는 대안입니다. 특히 방 임차인이 있는 경우에도 대출을 받을 수 있는 방법이므로 고려해볼 만합니다.

감정가가 정부 지원 대출의 기준을 초과할 경우, 대출을 받기 어려운 경우가 있습니다. 이때의 해결 방법은 다음과 같습니다.

신용등급이 낮아 1금융권 대출이 불가능한 경우, 다음과 같은 대안을 고려할 수 있습니다.

DSR은 총부채상환비율로, 개인의 소득에 대한 모든 부채 상환 부담을 나타내는 지표입니다.

MCI, MCG 상품에 가입하거나 신탁대출을 이용해 방빼기 금액을 최소화하여 대출 한도를 늘릴 수 있습니다.

신용등급이 낮은 경우 저축은행이나 캐피탈 대출을 고려할 수 있습니다.

디딤돌대출과 특례보금자리론은 무주택 세대만 가능하며, 소득 및 주택 가격에 제한이 있습니다.

사업자 등록 없이 개인 주택담보대출이 가능하지만, DSR이 적용될 수 있습니다.