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재테크 전문 번지

재테크 전문 번지 - 부동산 임장의 뜻과 확인해야할것들!

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안녕하십니까 재테크 전문 번지입니다. 오늘은 부동산 임장의 뜻과 확인해야 할 것들에 대해서 알아보겠습니다.!

부동산 임장의 뜻과 확인해야할것들

부동산 임장의 뜻과 확인해야할것들

 안녕하세요. 오늘의 부동산 기초상식 편입니다. 부동산 임장 뜻과 확인해야 할 것들에 대해 알아보겠습니다. 부동산 임장. 많이 들어보신 단어죠? 임장의 사전적 의미는 어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴입니다. 즉, 부동산에서 임장이란 현장 조사를 말합니다. 답사와 비슷한 용어라고 생각하실 수 있겠습니다. 직접 현장에 방문해 해당 지역의 특성과 물건의 가치를 판단, 향후 결정에 활용하기 위한 활동을 말합니다. 요즘은 인터넷의 발달로 언제 어디서든 많은 정보를 접할 수 있지만, 정보 수집 외에 직접 발품을 팔아야만 얻을 수 있는 정보들도 있기 마련입니다. 특히 수익형 부동산 투자를 생각하시는 분들이라면 임장에 따라 투자 성공의 성패가 갈릴 수도 있으므로 중요한 부분이 될 수 있겠습니다.  그럼 부동산 임장에서 어떠한 것들을 확인해야 하는지 알아보겠습니다.

인터넷을 통한 사전 활동

임장에 나가기 전, 사전 조사가 먼저 필요합니다. 인터넷을 통해 알아보려 하는 지역의 위치를 파악합니다. 현장 지도를 보고 거점 및 주요 동선 등을 체크해보고 단지 배치, 구성 등을 미리 파악해 두면 좋겠습니다. 매물의 시세 확인 등 현황에 대해 정리를 해두는 것이 중요합니다. 시세의 등락이나 특수한 요인들에 대해 체크해 놓는 것이 좋습니다.

방문할 부동산 확인 및 연락

 관심 있는 지역의 부동산을 미리 확인하고 연락을 해봅니다. 부동산마다 가지고 있는 매물이 다를 수 있기 때문에 사전에 확인을 해야 헛걸음을 방지할 수 있겠습니다. 부동산에 연락을 할 때에는 적당히 매수 의사가 있음을 표시하는 것이 좋습니다.  사전 활동에서 파악했던 정보를 정리해두면 공인중개사의 설명을 이해하기 더 쉽습니다. 파악했던 매물 가격과 실제 현장에서의 가격에 차이가 있을 수 있으므로 여러 곳의 정보를 비교해보는 것이 좋습니다.

주변 환경 낮, 밤으로 살펴보기

낮 시간대에는 단지를 집중적으로 보는 것이 좋습니다. 같은 남향이더라도 동 간 거리, 배치에 따라 일조량에 차이가 생기기 때문입니다. 가능하면 세대 내부를 둘러보는 것도 좋습니다. 단지 조경이나 커뮤니티 시설 등은 낮 시간대에 확인하는 것이 좋습니다. 밤에는 아파트 외부 환경을 살펴보시는 것이 좋습니다. 단지 내로 들어오는 주변 환경, 가로등, 도로 사정 등을 살펴보시는 게 좋겠습니다. 수익형 부동산을 알아보시는 분들이라면 주변 유동인구에 대해서도 파악하셔야겠습니다.

사진 촬영과 메모는 필수!

사전 활동에서 동선을 미리 짜서 움직인다면, 사진을 찍고 나서 어디가 어딘지 모르는 경우가 발생하지 않을 것입니다. 사진 촬영 직후 촬영 시간 및 촬영 내용 등을 간단하게 메모해두면 정리하기가 더 수월해집니다.

임장 후 보고서 작성

임장 후에는 모은 정보를 가지고 간단하게라도 보고서를 작성해 보는 것이 좋습니다. 내가 보고 느낀 것에 대한 내용을 확인하고 기억하기 위해서인데, 부족했던 내용도 파악할 수 있고 앞으로의 확인해야 할 내용을 미리 정리할 수 있기 때문입니다.  보고서 작성은 특별한 형식이 정해져 있는 것은 아니고, 도서나 인터넷에서 쉽게 작성법을 배울 수 있습니다.
부동산 투자에서 꼭 필요한 임장에 대해 알아봤습니다.

 

오늘도 부동산으로 재테크에 성공해봅시다!

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