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재테크 전문 번지

재테크 전문 번지 - 부동산 전문 변호사를 통해 확인할 사항들!

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안녕하십니까 재테크 전문 번지입니다. 오늘은 부동산 전문 변호사를 통해 확인해 볼 것들에 대해서 정리해봤습니다.!

부동산 전문 변호사를 통해 확인할 사항들!

부동산 전문 변호사를 통해 확인할 사항들!

 지난 시간들이 그리워지는 순간들이 있습니다. 어린 시절의 기억, 자주 가던 식당, 즐겨 듣던 노래 등 꽤 오랜 시간이 흘러 이미 많이 지나버렸지만 여전히 좋고 그리운 것들이 우리 각자에게는 존재합니다. 저는 평소에 어린 시절 이전부터 유행했던 옛날 노래들을 좋아하는 편입니다. 최근 방영 중인 놀면 뭐하니 라는 프로그램을 통해 90년대 노래들이 다시금 유행하며 사랑받고 있는 것 같아 괜히 더 기쁜 마음이 들기도 합니다. 특히 가사는 슬프지만 멜로디는 신나는 특징을 갖고 있어, 이 여름과 같은 계절에 더 어울리는 것 같아 듣기 좋은 요즘입니다! 부동산 문제로 해결해야 하는 상황이 발생했다면 여러 가지 법률 정보 중 우리 일상과 밀접하지만 그에 반해 잘 알기는 어려운 것으로 부동산 문제를 꼽아 이야기할 수 있습니다. 이와 관련한 일들은 광범위한 내용으로 존재하고, 각각의 상황과 경우에 따라 그 방법 역시 달라지게 됩니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 내용을 정리해 알려드리는 시간을 가져보려 합니다. 본 사안에서 일어나는 분쟁의 특징으로는,문제가 발생했을 때 어떻게 준비하고 대응하느냐에 따라 그 방식과 결과는 달라질 수 있게 됩니다. 어떤 주장을 하고 어떤 증거를 활용하느냐에 따라 다르다고 말할 수 있습니다. 법률상 주어진 권리가 있다 할지라도 제대로 된 준비와 대응을 하지 않는다면 불리해질 수 있고, 권리에 대해 보호받고 지키지 못해 잃게 된다면 그 피해는 경제적인 피해로 당장의 삶에도 직결된 문제가 될 수 있습니다. 또한 큰 금액으로 더 민감할 수밖에 없기 때문에 반드시 잘 알고 시작해만 합니다.

각각의 상황에 따라 다른 해결책!

1. 전세금 및 보증금 등을 돌려받지 못하는 상황이라면 최근 많은 분들이 피해를 보는 상황으로, 보증금과 같은 금전적 반환을 정당하게 요구하는데도 불구하고 계속해서 돌려받지 못한다면 법원을 통한 소송 제기로 법적 절차를 시작할 수 있습니다. 먼저 임대차보증금 반환 청구소송을 통해 진행할 수 있습니다.이때에는 임대차 계약을 체결한 사실의 존재, 임대인에게 보증금을 지급한 내용, 임대차 계약의 종료 내용으로 세 가지 요건이 충족된다면 가능합니다.


2. 바뀐 집주인으로 인해 갑자기 나갈 것을 요구받은 상황이라면 주택의 주인이 바뀌었다 할지라도 또한 압류가 되었다 할지라도 대항력을 갖추고 있는 임차인이라면, 걱정할 필요가 없습니다. 대항력을 보유한 임차인의 경우 양수인, 임대 권리의 승계인, 그 밖의 이해관계를 가진 사람에게 자신의 권리를 주장할 수 있게 됩니다.


3. 아직 보증금을 돌려받지 못했는데 이사를 가야 된다면?임차권등기명령제도를 이용해 진행할 수 있습니다.? 임차권 등기 명령 제도란 법원의 집행명령에 따라 등기를 마치게 되면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지해 주는 것을 말합니다. 이를 통해 자유롭게 이사를 할 수 있게 됩니다. 이에 대한 신청 요건으로는 정해진 임대차가 끝난 이후, 보증금 반환을 받지 못한 경우입니다. 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사부터 가게 되면 대항력과 우선변제권 등이 상실되고 더 악화된 상황에 처해질 수 있기에, 이전에 먼저 임차권 등기를 통한 진행을 시작해야 합니다.


4. 경매로 넘어간 주택의 경우 보증금을 돌려받을 수 있을까? 주택임대차보호법에 따라 우선변제권의 요건을 갖추고 있다면, 경매로 임차주택 건물이 넘어가는 상황일지라도 돌려받을 수 있게 됩니다. 우선변제권을 갖출 수 있는 요건으로는 주택의 인도 및 주민등록의 전입신고 존재와, 임대차 계약 확정일자의 취득이 있어야 합니다. 이렇게 된다면 후 순위 권리자나 채권자보다 우선해 변제를 받을 수 있게 됩니다. 현명하고 진실된 조력자를 선택해야 합니다.


 먼저 이에 대한 도움을 받기 앞서 믿을 수 있는 법률전문가를 만나는 것에 어려움을 겪는 분들이 많으십니다. 부동산전문변호사를 선택할 때는 합리적이고 정확한 해결 방법을 제시하고 도움을 주는가를 따져봐야 합니다. 같은 분쟁이 발생했을지라도, 제시하는 해결책은 모두 다를 수 있습니다.이때 소송 이외의 방법을 통해 최소한의 비용과 시간으로 문제를 해결할 수 있는 방법이 있는지 확인해보는 게 좋습니다. 또한, 만약 법적 절차로 소송 등을 진행해야 하는 때라면 재판 이전에 도움과 상담을 주는 조력자가 동일한지를 파악해야 합니다. 첫 시작부터 마무리까지 쭉 함께 하는 것은 결과에 대한 큰 역할로 존재할 수 있습니다. 그렇기에 반드시 꼼꼼히 살펴본 뒤 조력자를 선택해 시작하시길 바랍니다.

 

부동산관련 공부를 게을리하지 마시고, 부동산 공부에 유념해야겠습니다.!

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